L'arribada d'un divorci o la separació de copropietaris sol portar diversos mals de cap. A la qüestió sentimental, cal sumar-hi la part econòmica, especialment quan hi ha un habitatge en propietat hipotecada. En aquestes situacions, molts es plantegen l' extinció de condomini , un procés mitjançant el qual es transmet un bé del qual en són propietàries diverses persones, permetent que el 100% de l'habitatge passi a pertànyer només a un dels copropietaris.
Què és lextinció de condomini?
L'extinció de condomini s'utilitza quan dues o més persones tenen un immoble en copropietat , com en el cas d'un matrimoni en règim de guanys. En aquest procés, un dels copropietaris transmet la part a canvi d'una compensació econòmica. Per exemple, un cònjuge pot cedir el 50% de la propietat a l'altre, que assumeix la hipoteca i es converteix en l'únic propietari.
Avantatges de l'extinció de condomini
Un dels avantatges principals de l'extinció de condomini és la reducció d'impostos. En aquest cas, només es paga l' impost d'actes jurídics documentats (IAJD) i les despeses de notari, evitant l' impost de transmissions patrimonials que s'hauria d'abonar en una venda convencional. A més, l'extinció del condomini no tributa l' impost de valor dels terrenys de naturalesa urbana (plusvàlua), fet que suposa un alleugeriment fiscal significatiu.
Inconvenients de lextinció de condomini
Tot i això, cal tenir en compte que, en realitzar una extinció de condomini, un dels propietaris deixa de ser-ho davant el Registre de la Propietat, però no davant l'entitat financera. Això significa que, encara que ja no siguis copropietari de l'habitatge, continuaràs sent cotitular de la hipoteca, llevat que es faci una nova hipoteca o una subrogació.
Per tant, si la teva exparella, que queda amb el 100% de l'habitatge, deixa de pagar les quotes del préstec hipotecari i el deute pendent no es cobreix amb la subhasta de la casa, el banc podrà emprendre accions legals contra tu, afectant els teus béns.
Consideracions Finals
Per evitar problemes futurs, és essencial assegurar-se que el banc accepti retirar el teu nom com a deutor. Això implica negociar amb l'entitat financera perquè autoritzi una nova hipoteca que no t'inclogui com a titular. D'aquesta manera, es pot formalitzar l'extinció de condomini i aclarir qui és el nou propietari i deutor del préstec hipotecari.
A més, des d'un punt de vista fiscal, si s'acorda la cessió de la propietat al mateix valor de compra, la part que en cedeix el percentatge no haurà de computar plusvàlues en la declaració de l'impost sobre la renda.
L'extinció de condomini pot ser una solució pràctica en situacions de separació, però requereix una consideració acurada de les implicacions legals i financeres.
