Una de les principals despeses que assumirem en convertir-nos en propietaris d'un habitatge és l'IBI o “la contribució”. Però, què és i com es calcula l'IBI ? T'ho expliquem.
Què és l'IBI?
L' impost sobre béns immobles o IBI també es coneix popularment com “ la contribució ”. Aquest impost, que grava els habitatges o locals comercials, és de caràcter municipal i, per tant, són els ajuntaments els qui s'encarreguen de tramitar-lo i recaptar-lo.
Qui s'ha de fer càrrec de l'IBI?
El pagament de l'impost sobre béns immobles recau sobre els propietaris d'un immoble. Tot i això, hi pot haver contractes de lloguer on s'especifiqui qui es farà càrrec del pagament d'aquest impost.
I si hem comprat o venut un immoble, qui es considera propietari a efectes de IBI? Senzill, l'IBI ho haurà de pagar qui figuri com a propietari a data d'un de gener de cada any.
Qui ha de pagar més l'IBI?
- Hauran d'assumir el pagament de l'IBI les persones que figurin com a titulars d'un dret d'usdefruit sobre un immoble, en el cas dels béns heretats.
- També ho assumiran els qui figurin com a copropietaris d'un immoble, encara que en aquest cas es podrà sol·licitar a l'ajuntament corresponent la divisió de la liquidació de l'impost.
- En el cas d'un lloguer, l'IBI anirà a càrrec del propietari llevat que al contracte s'hagi estipulat el contrari . A més, en el cas dels lloguers de renda antiga el propietari podria reclamar a l'inquilí aquest impost.
Hi ha immobles exempts del pagament de l'IBI?
Aquests són alguns casos exempts del pagament de l'IBI , encara que hi ha més exempcions:
- Immobles propietat de l'església catòlica.
- Immobles pertanyents a l'estat, les comunitats autònomes o entitats relacionades amb la seguretat o l'educació com ara comissaries, presons o col·legis, entre d'altres.
- Els que es dediquen a la defensa.
- Les seus diplomàtiques daltres països.
- Conjunts històrics protegits o béns immobles que formin part del Patrimoni Nacional o Patrimoni Històric, entre d'altres.
- Els que pertanyen a associacions confessionals no catòliques legalment reconegudes.
Com es calcula l'IBI
Per saber com es calcula la base imposable de l'IBI, hauràs de tenir en compte dos elements: el valor cadastral de l'immoble i un coeficient que s'aplica sobre aquest valor cadastral i que pot ser diferent a cada municipi:
- Valor cadastral: el pots consultar a la web del Cadastre . El més normal és que no superi el 50% del valor de mercat d'aquesta la propietat. Es tracta d'un valor calculat sobre la base de diferents variables, com ara la ubicació, l'antiguitat, el cost d'obres que s'hi executen, l'estat de conservació, etc. Cada deu anys es revisa el valor cadastral de tots els immobles dun municipi.
- Coeficient sobre el valor cadastral: És el govern central qui marca entre quins percentatges pot estar aquest coeficient, i els ajuntaments decideixen el coeficient que vulguin aplicar al seu IBI.
Bonificacions que afecten l'IBI
Per saber exactament com es calcula l'IBI també hauràs de comptar amb les possibles bonificacions que et corresponguin, aquí n'indiquem algunes:
- Bonificacions per VPO: els habitatges de protecció oficial tenen una reducció del 50% els primers 3 anys.
- Béns rústics de cooperatives agràries: aquí la bonificació arriba fins al 95%
- Bonificacions especials dels ajuntaments: podria ser que el teu ajuntament inclogués bonificacions relacionades amb ser família nombrosa, o bonificacions per domiciliació, per exemple
