Taxar l'habitatge és un dels requisits per aconseguir la teva hipoteca. És el que permet conèixer el valor real de la casa, més enllà del que tu hi estiguis disposat a pagar. Es tracta d'una informació clau per al banc i també ho hauria de ser per a tu.
Amb qui pots taxar el teu habitatge
A internet hi ha pàgines i eines que et diuen el valor aproximat d'un habitatge . I això pot estar bé com a punt de partida. Tot i això, quan es tracta de signar una hipoteca, les coses han de ser una mica més formals i homologades.
En altres paraules, perquè la taxació sigui vàlida no val que qualsevol empresa emeti un certificat de valoració del preu de l'habitatge. S'han de tractar de societats de taxació homologades pel Banc d'Espanya .
Societats de taxació homologades a Espanya
La llista de taxadores homologades pel Banc d'Espanya (BdE) és ampli i canviant. Hi ha societats de taxació que se sumen i d'altres que desapareixen amb el temps, igual que en qualsevol altre sector.
En total, el BdE dóna la seva benedicció i aprova les valoracions de més de 30 societats de taxació . El llistat concret es pot consultar al Registre d'Entitats del Banc d'Espanya , encara que si vols ampliar informació sobre qualsevol pots acudir a l' Associació Espanyola d'Anàlisi de Valor (AEAV).
Amb quines societats de taxació treballen els bancs
El llistat de taxadores que homologa el BdE és ampli i no totes tenen ni el mateix prestigi ni la memòria cau. N'hi ha amb més nom que altres i també més utilitzades per les entitats financeres.
Cada banc sol treballar amb una sèrie de societats de taxació. Són les taxadores amb què se senten més còmodes i les que recomanaran per fer la valoració de la teva futura casa .
Recorda que el fet d'escullis la taxadora del banc no t'assegura que aconseguiràs la hipoteca ni que la taxació de l'habitatge sigui gratuïta . Aquest segueix sent una de les despeses de la hipoteca que has d'assumir com a client .
Entre les taxadores més utilitzades per les entitats financeres a Espanya figuren:
- Tinsa
- Aquitansa Societat de Taxació
- JLL Valoracions
- Gesvalt Societat de Taxació
- Tecnitasa
- CRBE
- Krata
- ST Societat de Taxació
- LKS taxacions
Heu d'acceptar les valoracions d'altres taxadores?
Sí. En demanar una hipoteca , el banc ha d'acceptar la valoració realitzada per totes les societats de taxació homologada .
Si ja heu fet una taxació pel vostre compte amb qualsevol entitat homologada pel BdE, el banc l'ha d'acceptar. Lentitat podrà fer comprovacions i assegurar-se que les dades i el valor de taxació és adequat. Tot i això, el que no podrà és cobrar-te per elles. I és que, legalment, ja has pagat la taxació necessària per valorar l'habitatge.
Això sí, la taxació d?un habitatge no és eterna. Aquestes valoracions tenen una validesa de 6 mesos des de la signatura. Aquest és el termini màxim que el banc està obligat a acceptar-les. Un cop superat, et pot demanar una nova taxació de la casa. Per això mateix, si un banc no et concedeix la hipoteca que busques podràs fer servir aquesta taxació per seguir buscant.
Finalment, per saber si una hipoteca és verda es taxa dues vegades per poder verificar si efectivament compleix la millora d'un 30% d'eficiència energètica. Això és una garantia per al client i una gran notícia per a la millora del parc immobiliari i, per extensió, de les ciutats on vivim.
