Cuando compras una casa para darle un lavado de cara, también necesitas contar con una serie de documentos. Aquí te presentamos una guía completa sobre los documentos necesarios y las preguntas más frecuentes que surgen al iniciar este tipo de proyecto.
Documentos que necesitas para reformar tu casa
Nota Simple del Registro de la Propiedad
Este documento es crucial, ya que verifica que el vendedor es el propietario real del inmueble y que la propiedad está libre de cargas, como hipotecas o deudas pendientes.
Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Si compras una vivienda antigua, este informe, realizado por un arquitecto, evalúa la estructura del edificio y su estado general. Proporciona información valiosa sobre posibles futuras obras en la comunidad.
Certificado de Eficiencia Energética
Obligatorio en las transacciones, este certificado indica el nivel de eficiencia energética del inmueble. Si planeas hacer reformas, este documento te ayudará a identificar mejoras necesarias y, además, podría ser un requisito para acceder a hipotecas verdes con condiciones favorables.
Memoria de Calidades
Este documento proporciona información sobre los materiales utilizados en la construcción de la vivienda y puede ser útil para familiarizarte con las especificaciones al cerrar la reforma.
Estatutos de la Comunidad
Es importante revisar este documento para conocer las normas sobre las obras que se pueden realizar en la vivienda y aquellas que requieren autorización.
Normativa Municipal sobre Obras
Cada ayuntamiento establece regulaciones sobre las reformas permitidas en las fachadas y otros aspectos estéticos, por lo que es fundamental informarse para evitar sorpresas.
Ninguna pregunta sobre reformas se queda sin respuesta
Siempre está bien resolver algunas de las preguntas más frecuentes cuando quieres reformar tu casa. Por ello, queremos compartir algunas de ellas como soporte de cara a tu futura obra.
• ¿Tendré que solicitar permisos para realizar la obra?La necesidad de permisos depende de la normativa municipal. Consulta con tu ayuntamiento para saber qué intervenciones requieren licencia.
• ¿Quién debe solicitar la licencia?
No siempre es el propietario quien debe solicitarla; consulta las regulaciones locales para asegurarte.
• ¿Existe un horario específico para el desarrollo de la obra?
Sí, hay normativas que regulan los horarios para realizar obras. Algunas comunidades pueden establecer reglas más estrictas.
• ¿Tendré que comunicar el comienzo de las obras a la comunidad?
Sí, es necesario notificar al presidente de la comunidad, especialmente si la obra afecta la seguridad o la estructura del edificio.
• ¿Puede reclamar la comunidad tras haber realizado las reformas?
Si realizas obras que alteran elementos comunes sin el consentimiento de la comunidad, esta puede reclamar durante un plazo de 15 años.
• ¿Puedo utilizar el ascensor para el transporte de materiales y escombros?
No hay una normativa que lo prohíba, pero es aconsejable proteger el ascensor y limpiar cualquier área común afectada después de la reforma.
Comprar una vivienda para reformar implica una serie de pasos y documentación que deben ser cuidadosamente considerados. Tener toda la información a la mano te permitirá abordar el proceso de manera informada y responsable, asegurando que tu aventura de renovación se realice sin contratiempos.