La compra de vivienda como inversión cuenta con un atractivo principal: su elevada rentabilidad al ponerla en alquiler y es que, según los últimos datos publicados por el Banco de España, la rentabilidad bruta por el arrendamiento de una vivienda asciende hasta el 4,6% en el segundo trimestre de 2015.
Comprar para alquilar ¿Qué factores influirán en nuestra rentabilidad?
Si optamos por comprar una vivienda para alquilar debemos tener en cuenta que nuestro beneficio dependerá de muchos factores: la zona donde se encuentra, las dimensiones de la ciudad, sus servicios y funcionalidades y, cómo no, del precio.
Según un reciente informe de Pisos.com la rentabilidad del alquiler ha crecido de forma notable durante los últimos años, sobre todo en las localizaciones céntricas con escasa oferta en venta. Es decir, las mejores zonas donde podremos realizar esta inversión serán las grandes ciudades (sobre todo las capitales).
A la hora de comprar, uno de los aspectos fundamentales será la zona donde se ubique el piso y sus características. Hay que pensar, por ejemplo, la relación entre la oferta y la demanda en la zona en cuestión, si es un barrio bien comunicado y con buenos servicios (supermercados, escuelas, transporte…) o si es un área tranquila o ruidosa y concurrida. Todos estos aspectos influirán a la hora de definir el precio de la vivienda, tanto el que pagaremos por ella como el que solicitaremos cuando la alquilemos. Las mejores zonas nos permitirán incrementar el precio y con ello, rentabilizar nuestra compra. También hay que tener en cuenta posibles inversiones iniciales, como reformas o la compra de mobiliario.
¿Cómo se establece el precio del alquiler?
Una vez realizada la compra, habrá que pensar en el precio, si elegimos un precio de alquiler demasiado elevado, con la voluntad de recuperar la inversión más rápidamente, existe el riesgo de que la vivienda no se alquile. Para establecer el precio del alquiler debemos valorar las características del inmueble, su situación, el perfil de los arrendatarios que estamos buscando (estudiantes, familias, etc.) y hacer una comparación con otros pisos de la zona.
De acuerdo con otro estudio realizado por Fotocasa, actualmente es más rentable comprar para alquilar que antes de la crisis, pues los precios de las viviendas de segunda mano han bajado considerablemente, mientras que los del alquiler han aumentado. Según esta investigación, en España se puede alcanzar hasta un 5% de rentabilidad anual, un 1% más que en 2007 cuando se registró el máximo histórico del precio de la vivienda.
Un dato que resulta significativo es que el precio del alquiler en España ha aumentado ligeramente en un 2% de media en este 2015, un aumento a tener en cuenta a la hora de realizar tu inversión. Las ciudades más caras son Barcelona (con una media de 12,9€/m2), Madrid (11,6€/m2) y San Sebastián (11,4€/m2), según un estudio del portal inmobiliario Idealista.