Según un informe publicado por el Instituto Nacional de Estadística el pasado noviembre, el 17 % de las transacciones de compraventa en nuestro país fueron realizadas por extranjeros no residentes en España. Estos datos reflejan el interés de los extranjeros por las viviendas vacacionales y las hipotecas para no residentes.
Las hipotecas para no residentes son préstamos hipotecarios que las entidades financieras conceden a personas que tienen su domicilio fiscal en otro país y que, por tanto, no residen habitualmente en el país donde compran la vivienda.
Generalmente se trata de extranjeros que quieren comprar una propiedad en nuestro país, normalmente una segunda residencia, y solicitan financiación a una entidad española.
Actualmente, el capital prestado en hipotecas para no residentes no suele superar el 70% del valor de tasación o venta de la vivienda en cuestión, y este porcentaje puede incluso descender al 50%, dependiendo del perfil del solicitante y las características de la propiedad. Por ello, se trata de préstamos hipotecarios para los que el solicitante debe contar con un importante capital ahorrado.
Como puedes imaginar, las principales razones para comprar una vivienda en España son la calidad de vida, el sol y las buenas conexiones con sus países de origen. Pero ¿sabes quiénes compran más casas en nuestro país? ¿Y qué tipo de casa buscan?
Según datos del Colegio de Registradores de la Propiedad , los británicos son los no residentes que más viviendas compraron en nuestro país en 2015 (19,8%) seguidos de los franceses (8,1%), alemanes (7,6%); belgas (6,4%); suecos (5,5%) e italianos (5,3%).
El perfil del comprador es el de una persona de entre 50 y 60 años, casada y con hijos, con un alto nivel de estudios y con unos ingresos anuales superiores a 60.000 euros.
Estos compradores buscan casas relativamente grandes. Según otro informe , el 33% de las viviendas adquiridas por extranjeros en 2013 tenían más de 100 m² , y el 77% tenían entre 80 y más de 100 m² . Solo el 5% de las viviendas adquiridas tenían menos de 40 metros cuadrados. Las viviendas más grandes fueron adquiridas por neerlandeses, suecos y daneses: entre el 45% y el 51% de las viviendas adquiridas por estas nacionalidades tenían más de 100 metros cuadrados.
Finalmente, las zonas que más les interesan son aquellas con mayor atractivo turístico de nuestro país: Costa del Sol, Islas Baleares, Comunidad Valenciana o Canarias.
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