¿Cuánto cuesta comprar una casa en España? Si quiere ser propietario de una vivienda en España, debería estar preparado para pagar entre un 8% y un 11,5% en impuestos y gastos relacionados.
El porcentaje exacto depende del tipo de propiedad y su ubicación. Veamos cómo funciona.
El coste real de comprar una propiedad en España
Al comprar una propiedad en España, hay que tener en cuenta no sólo el precio de compra, sino también los gastos adicionales que pueden añadir entre un 8% y un 11,5% al coste total.
Algunos impuestos no se calculan sobre el precio de venta, sino sobre el "valor de referencia" establecido por las autoridades , siempre que este sea superior. Estos costes incluyen impuestos, honorarios notariales, gastos de registro y otros trámites administrativos. A continuación, detallamos los principales gastos que deberá afrontar.
honorarios notariales
El notario juega un papel fundamental en el proceso de compraventa de inmuebles en España.
Los honorarios notariales suelen oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio de la propiedad , dependiendo del notario y de la complejidad de la transacción. Este es uno de los costos más significativos, ya que la certificación notarial es obligatoria en las transferencias de propiedad.
Tasas del Registro de la Propiedad
Registrar la propiedad oficialmente a su nombre es esencial y también implica tarifas que oscilan aproximadamente entre € 300 y € 700 , dependiendo de la ubicación y el precio de la propiedad.
Impuestos al comprar una propiedad en España
Toda compra de propiedad está sujeta a impuestos, diferenciándose principalmente si la propiedad es nueva o de segunda mano.
Impuestos al comprar una propiedad nueva
Al adquirir una vivienda de obra nueva, deberá pagar el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) al tipo general del 10%. Se aplican tipos reducidos del 4% a las viviendas sociales.
El IVA también se aplica a elementos vinculados como garajes y trasteros, siempre que se vendan con la vivienda y hasta dos plazas de aparcamiento.
Además, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (AJD) oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de compraventa , según la Comunidad Autónoma. Este impuesto cubre la protocolización de documentos.
Si usted contrata una hipoteca, el banco paga el AJD relacionado con el préstamo hipotecario, pero usted es responsable del AJD en la compra de la propiedad en sí.
Impuestos al comprar una vivienda de segunda mano
Para las viviendas de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el principal impuesto, que varía entre el 6% y el 13% según la comunidad autónoma .
Por lo general, la AJD no se aplica en estos casos a menos que existan formalidades de escritura adicionales o se constituya una hipoteca.
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