¿Pagas mucho o poco de alquiler? El nuevo índice de precios de alquiler lanzado por el Gobierno busca servir como referencia para fijar el coste de los arrendamientos, especialmente en las zonas con más demanda y menos oferta.

Conocer su funcionamiento te ayudará a evitar problemas, tanto si eres el arrendador como el arrendatario. Esto es lo que necesitas saber al respecto.

Qué es el índice de referencia de alquiler

El Sistema Estatal de Referencia del Precio del Alquiler o SERPAVI, que es como se llama en realidad, es una base de datos pública de contratos de alquiler que ofrece información sobre el coste de los arrendamientos en toda España para territorios con un mínimo de entre 1.000 y 2.500 residentes.

El índice de precio de referencia del alquiler proporciona un umbral de rentas máximas y mínimas que se pagan por el alquiler, de manera que puede hacer de baremo de precios.

A efectos prácticos, el índice de referencia del alquiler servirá para controlar el precio de los arrendamientos en zonas tensionadas, aunque desde el Ministerio de Vivienda esperan que se convierta también en una herramientapara que los inquilinos puedan negociar el precio del alquiler.

Lo único seguro por ahora es que este índice regulará los nuevos alquileres en las llamadas “zonas tensionadas”, que la Ley de Vivienda define como las zonas donde los costes del alquiler o la hipoteca supongan más del 30% de los ingresos medios de los hogares o en las que los precios hayan subido tres puntos más que el IPC en los últimos años.

Y es que, fuera de estas zonas, el índice de precios de referencia tendrá solo un carácter informativo.

Cómo funciona el índice de precios de alquiler 

El índice de precios de referencia del alquiler se calcula a través de los datos de IRPF de más 2,5 millones de arrendadores y los datos de administraciones públicas como el Ministerio de Vivienda, el Ministerio de Hacienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE), que es quien elabora el IPC.

Con esos datos, fija un rango para cada vivienda teniendo en cuenta variables como:

• Ubicación.
• Superficie de la vivienda.
• Año de construcción y estado de conservación.
• Certificado energético.
• Servicios como ascensor, conserjería, aparcamiento, zonas comunitarias, piscinas…
• Si está o no amueblado.

En general, cuantos más servicios y mejor esté la vivienda, mayor será el rango de precios que arroje el nuevo índice estatal.

Dónde consultar el índice

El nuevo índice sobre los precios del alquiler se puede consultar a través del Ministerio de Vivienda. Para saber el rango de precios de una vivienda puedes buscar por la dirección o introducir la referencia catastral de la vivienda.

Al hacerlo el programa te dirá cuál es el alquiler mediano en la zona para una vivienda tipo y la distribución de los arrendamientos según su precio. Este es un ejemplo de cómo se vería una búsqueda por dirección en Madrid.