Localización, localización y localización. Ese es y seguirá siendo uno de los factores, si no el que más, que influyen en el precio de una vivienda. Tanto si compras como inversión como si buscas la casa que se va a convertir en tu residencia habitual, saber en qué ciudades subirá o bajará el precio de la vivienda te ayudará a tomar tu decisión.
Y es que, una de las tendencias inmobiliarias de 2023 pasa por una evolución desigual del precio de los pisos. En otras palabras, que la alegría irá por barrios y hay ciudades donde comprar una casa será más barato y otras donde seguirá siendo cada vez más caro.
En qué ciudades subirá el precio de la vivienda
Para 2023 los expertos pronostican un estancamiento de los precios en el mejor de los casos e incluso una caída entre el 2% y el 9% según las fuentes. Claro que estos datos son solo una media.
Hay ciudades donde no se espera que el precio de la vivienda caiga, sino todo lo contrario. ¿La razón? Es muy simple: todavía hay más demanda que oferta de pisos en venta.
Este es el caso de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, donde los precios se mantendrán e incluso aumentarán por la alta demanda, explican desde ASPRIMA, la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
Este interés incluso irá por barrios. Según datos del portal inmobiliario Idealista, además de la capital, existe una mayor demanda relativa en localidades como Getafe, Alcalá de Henares, Móstoles y Torrejón de Ardoz.
A las dos grandes ciudades, se suman otras costeras como Alicante, Valencia o Málaga. Esta última es una en las que más han crecido los precios, no solo en España, también a nivel internacional, por encima incluso de ciudades como Singapur, Dubái o París.
En general, la zona del Mediterráneo sigue encontrando una alta demanda. Parte de ellase debe a inversores extranjeros que buscan una segunda residencia o invertir en este tipo de vivienda.
Otras ciudades donde la demanda supera la oferta y los precios pueden subir son Sevilla, Las Palmas y Tenerife, además de Ibiza en términos generales.
Este es el listado de localidades con mayor demanda según Idealista:
1 Madrid Madrid
2 Getafe Madrid
3 Alcalá de Henares Madrid
4 Pamplona Navarra
5 València València
6 S/C de Tenerife S/C de Tenerife
7 Móstoles Madrid
8 Torrejón de Ardoz Madrid
9 Las Palmas de Gran Canaria Las Palmas
10 Zaragoza Zaragoza
11 Sevilla Sevilla
12 Parla Madrid
13 Málaga Málaga
14 Donostia-San Sebastián Guipúzcoa
15 Barcelona Barcelona
16 Torrent València
17 San Bartolomé de Tirajana Las Palmas
18 Sant Cugat del Vallès Barcelona
19 Paterna València
20 Palma de Mallorca Baleares
21 Eivissa Baleares
22 Badalona Barcelona
23 Santander Cantabria
24 Vitoria-Gasteiz Álava
25 A Coruña A Coruña
En qué ciudades se espera que baje el precio
En el lado contrario se encuentran las ciudades donde se espera una moderación y caídas en el precio. Lo que estas zonas tienen en común es menor actividad económica o escaso interés turístico, que hoy en día son dos de los grandes drivers de la demanda.
Este es el caso de comunidades como Navarra, La Rioja, Castilla y León, Aragón o Galicia, donde se esperan ajustes de precios más importantes.
Por ciudades y zonas, en Zamora, Palencia o Jaén ya se estaría notando una caída de la demanda y produciéndose un ajuste de precios.
En estas zonas la demanda no podrá superar otros factores como el aumento de tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas que presionarán la oferta a la baja.
Por qué debes tener en cuenta estos datos
Si estás pensando en comprar casa, conocer esta información te puede ayudar a definir el mejor momento de la compra y a poner en perspectiva la urgencia de cerrar rápidamente la operación o no.
Este es un arte que los inversores en vivienda para alquilar dominan ya que, como se dice en el sector, buena parte del beneficio está en la compra. Para que lo entiendas mejor, si buscas precio en una gran ciudad, sabes que tienes menos margen de negociación que si lo haces en localidades donde se prevén caídas de precios.
Esto te da un mejor margen de maniobra para negociar la compra si es un piso de segunda mano. Por ejemplo, puedes tener más paciencia a la hora de buscar o ser algo más agresivo en tu oferta inicial porque sabes que ese piso tardará en venderse si no hay tanta demanda.
Además, también te sirve para orientar la compra en una u otra zona. Es decir, te puede ayudar a buscar casa en una localidad o en otra pensando en la evolución del precio de la vivienda. Al final, elegir donde vives, especialmente cuando eres joven y compras tu primera vivienda, tendrá un efecto brutal sobre tus finanzas en el futuro.
Empezar en un barrio algo más alejado o en una localidad fuera de la gran ciudad te puede dar mucha flexibilidad financiera para tu futuro. Recuerda que hay hipotecas para jóvenes con mejores condiciones o que pueden ser más largas.
También hay hipotecas para comprar casa a reformar, si compras una casa que necesita ciertos arreglos, e hipotecas para construir tu casa, si quieres aprovechar las caídas de precios en esas zonas con menos demanda.