¿Sabes cuánto vale tu casa? ¿Y la casa que quieres comprar? Lo que determina el valor de la vivienda para la entidad financiera y, por lo tanto, para la concesión de tu hipoteca para comprar una casa es el valor de tasación de la vivienda.
De hecho, la tasación de la casa es un trámite obligatorio al solicitar una hipoteca, aunque también tiene otros usos.
¿Qué es la tasación de la vivienda y para qué sirve?
En esencia, la tasación de una vivienda es un documento escrito en el que se refleja el valor de mercado de una propiedad. De hecho, es un proceso oficial que está regulado por el Banco de España, bajo la norma ECO/805/2003, para garantizar un determinado valor durante un periodo de tiempo.
El uso principal de la tasación está en la concesión de la hipoteca. Su razón de ser es que la entidad financiera pueda conocer el valor real de la propiedad para decidir si le interesa financiar la adquisición de ese inmueble o no. De hecho, el importe máximo a financiar de la hipoteca se calcula como un porcentaje del valor de tasación o el precio de compra (el más bajo de los dos).
Es decir, se trata de un trámite que sirve como garantía para las entidades bancarias y que es obligatorio. Por tanto, si estás pensando en comprar un inmueble mediante una hipoteca, no te quedará otra opción que recurrir a la tasación.
Este proceso es muy importante no solo para la entidad bancaria, que tendrá una garantía oficial sobre el valor catastral del inmueble, sino también para el comprador, que sabrá cuánto vale la casa.
¿Cómo se hace la tasación de una vivienda?
La tasación es un proceso relativamente sencillo.
El primer paso es contactar con una tasadora para que un tasador visite la propiedad en cuestión. En dicha visita, realizará fotografías, consultará los planos de la vivienda o los elaborará, observará e incluirá seis operaciones de compraventa de inmuebles de similares características en la zona, certificará que no existe ninguna irregularidad urbanística y confirmará que el informe final cumple con los criterios y está tasado de forma correcta.
El tasador deberá visitar el inmueble de forma presencial y realizar todos los procedimientos mencionados. Además, también es posible que solicite cierta documentación al propietario para poder elaborar un informe final conforme a la normativa.
¿Quién elige al tasador?
La elección del tasador es totalmente libre y recae en el comprador la decisión y el pago de esta operación. El único requisito es que el tasador esté certificado por el Banco de España para poder elaborar este tipo de informes. Ahora bien, hay algunos bancos, especialmente los más grandes, que ofrecen un servicio de tasación gratuito si se contrata la hipoteca con ellos.
En el caso de que prefieras contratar a un tasador independiente que no sea proporcionado por el banco o, simplemente, porque el banco no te ofrezca este servicio deberás contar con un profesional cualificado y certificado por el Banco de España. Si no cuenta con esta certificación, entonces, su informe, no tendrá validez para la entidad bancaria.
¿Cuándo se tasa la vivienda, antes o después del contrato de arras?
Realmente no se establece cuándo se debe realizar este proceso, si antes o después del contrato de arras, pero lo más recomendable es que sea antes de la formalización del contrato.
Cabe mencionar que el contrato de arras es un documento privado firmado entre las partes para reservar dicha propiedad. Este documento puede incluir también algún tipo de señal económica para que el propietario del inmueble le guarde la propiedad al potencial comprador hasta que este haga los trámites necesarios con el banco para la concesión de la hipoteca.
Así, si estás pensando en comprar una vivienda y vas a firmar un contrato de arras hasta que el banco te conceda la hipoteca, deberías encargar la tasación antes de la firma del contrato para saber cuál es el valor real del inmueble y asegurarte de que no estás pagando por encima del precio de mercado de la zona.
¿Cuánto cuesta la tasación de la vivienda?
Este pago se suele incluir en el pago inicial de la hipoteca, la famosa entrada. En ese concepto, un 10% del valor final de la vivienda se destina al pago de impuestos y otro tipo de gastos como los de notaría. Entre ellos se incluye también la tasación de la vivienda. Aunque, como te hemos mencionado, algunos bancos ofrecen este servicio de forma gratuita y te lo descuentan de esa cantidad inicial.
Ahora bien, si el banco no te lo ofrece gratuitamente o si prefieres contar con un tasador independiente, debes saber que el coste promedio de esta operación varía entre los 200 y los 500 euros. El precio fluctúa en función de algunas características como la ubicación del inmueble, el tamaño del mismo, su estado, la finalidad de la operación u otra serie de factores. Pero, lo habitual es que se encuentre en esa horquilla de precios.
En definitiva, lo que debes saber es que la tasación de una vivienda es un proceso obligatorio a la hora de solicitar una hipoteca para que la entidad cuente con una garantía del valor real del inmueble. Además, es un proceso regulado y llevado a cabo por un profesional certificado por el Banco de España. El precio varía entre los 200 y los 500 euros, pero algunos bancos te lo pueden ofrecer de forma gratuita al contratar una hipoteca con ellos.
