Tasar la vivienda es uno de los requisitos para conseguir tu hipoteca. Es lo que permite conocer el valor real de la casa, más allá del que tú estés dispuesto a pagar por ella. Se trata de una información clave para el banco y también debería serlo para ti.
Con quién puedes tasar tu vivienda
En internet hay páginas y herramientas que te dicen el valor aproximado de una vivienda. Y eso puede estar bien como punto de partida. Sin embargo, cuando se trata de firmar una hipoteca, las cosas tienen que ser algo más formales y homologadas.
En otras palabras, para que la tasación sea válida no vale con que cualquier empresa emita un certificado de valoración del precio de la vivienda. Debe tratarse de sociedades de tasación homologadas por el Banco de España.
Sociedades de tasación homologadas en España
La lista de tasadoras homologadas por el Banco de España (BdE) es amplio y cambiante. Hay sociedades de tasación que se suman y otras que desparecen con el tiempo, igual que en cualquier otro sector.
En total, el BdE da su bendición y aprueba las valoraciones de más de 30 sociedades de tasación. El listado concreto se puede consultar en el Registro de Entidades del Banco de España, aunque si quieres ampliar información sobre cualquiera de ellas puedes acudir a la Asociación Española de Análisis de Valor (AEAV).
Con qué sociedades de tasación trabajan los bancos
El listado de tasadoras que homologa el BdE es amplio y no todas tienen ni el mismo prestigio ni caché. Las hay con más nombre que otras y también más utilizadas por las entidades financieras.
Cada banco suele trabajar con una serie de sociedades de tasación. Son las tasadoras con las que se sienten más cómodos y las que recomendarán para hacer la valoración de tu futura casa.
Recuerda que el hecho de escojas la tasadora del banco no te asegura que conseguirás la hipoteca ni que la tasación de la vivienda sea gratuita. Éste sigue siendo uno de los gastos de la hipoteca que debes asumir como cliente.
Entre las tasadoras más utilizadas por las entidades financieras en España figuran:
- Tinsa
- Aquitansa Sociedad de Tasación
- JLL Valoraciones
- Gesvalt Sociedad de Tasación
- Tecnitasa
- CRBE
- Krata
- ST Sociedad de Tasación
- LKS tasaciones
¿Deben aceptar las valoraciones de otras tasadoras?
Sí. Al pedir una hipoteca, el banco debe aceptar la valoración realizada por todas las sociedades de tasación homologada.
Si ya has realizado una tasación por tu cuenta con cualquier entidad homologada por el BdE, el banco tiene que aceptarla. La entidad podrá hacer comprobaciones y asegurarse que los datos y el valor de tasación es adecuado. Sin embargo, lo que no podrá es cobrarte por ellas. Y es que, legalmente, tú ya has pagado la tasación necesaria para valorar la vivienda.
Eso sí, la tasación de una vivienda no es eterna. Estas valoraciones tienen una validez de 6 meses desde su firma. Ese es el plazo máximo que el banco está obligado a aceptarlas. Una vez superado, puede pedirte una nueva tasación de la casa. Por eso mismo, si un banco no te concede la hipoteca que buscas podrás usar esa tasación para seguir buscando.
Por último, para saber si una hipoteca es verde se tasa dos veces para poder verificar si efectivamente cumple con la mejora de un 30% de eficiencia energética. Esto es una garantía para el cliente y una gran noticia para la mejora del parque inmobiliario y, por extensión, de las ciudades en las que vivimos.