Inflazioa 2021eko finantza-joeretako bat bihurtu da eta 2022an ere hala izango dela agintzen du. KPIa 2021eko abendua %6,7an itxi zuen eta Funcasek ziurtatzen du urtearen lehen zatian %5 inguruan mantenduko dela eta 2022 osoan batez beste %3,7an. Laburbilduz, bizi-kostuak eta prezioak igotzen jarraituko du.
Etxebizitza ez dago salbuetsita prezioen igoera horren aurrean, batez ere lehengaien prezioen igoerarekin batera, etxebizitza berrien kasuan eraikuntza-materialei eragiten diena.
Etxebizitzen prezioak nola jokatzen duten inflazioaren aurrean
Inflazioari zuzenean eragin diezaioke interes-tasen igoerak, hori baita banku zentralek, EBZk adibidez, horri aurre egiteko erabili ohi duten mekanismoa. Ondorioz, tasen igoerak etxebizitza-merkatua hoztu dezake, etxebizitza-transakzio guztien erdia hipotekekin egiten baitira.
Inflazioak eraikuntza kostuetan ere zuzenean eragiten du, bai lehengaietan, bai energian, eta horrek etxebizitza berrien prezioa igotzea ekar dezake, 6 salmentatik 1 suposatzen baitu.
"Inflazio handiak eta interes-tasen bilakaeraren inguruko ziurgabetasunak etxebizitza eskaera hoztu dezakeen arren, UCI Taldetik ez dugu uste horrek urte osoan zehar higiezinen merkatuaren garapena nabarmen motelduko duenik", azaldu du José Manuel Fernández UCIko (Unión de Créditos Inmobiliarios) zuzendariorde nagusiak.
Aterpe ona al da 2022an prezioak igotzeko?
Adituek argi dute: bai, etxebizitzan inbertitzea aukera ona da egungo inflazioari aurre egiteko. Horixe da Cinco Días iii eta El Economistak kontsultatutako iturrien arabera.
Adierazpen honen atzean hainbat arrazoi daude. Alde batetik, Covid-19ak 2020an erosketa eta salmenta eragiketa asko geldiarazi zituen eta etxeko aurrezkiak urte anitzeko gorenetara igo zituen.
Honek dagoeneko 2021etik 2008rako etxebizitzen salmenta kopurua handitu egin da "Espainian etxeen salmenta kopurua oso datu positiboa erakusten ari da, iaz baino %35 transakzio gehiagorekin eta egonkortasunerako joerarekin pandemiaren hilabete gogorrenen eta zuzenketa-aldi baten ostean", ziurtatu du Fernándezek.
Joera 2022an jarraitzea espero da, iaz ezin baitziren akordio asko itxi eskaintza faltagatik. Zehazki, "oraintxe bertan %5-10 inguruko egonkortasunaz eta hazkundeaz hitz egin dezakegu" UCIko adituaren ustez.
Fernándezek azaldu duenez, “inflazio garaietan etxebizitza da inbertitzaileen eta erosleen interes maila altua jasotzen duen aktibo bakanetako bat. Higiezinak inbertsio-aktibo seguru gisa ikusten dira beti, are gehiago Espainia bezalako herrialde batean». UCIko adituak gaineratu duenez, “higiezinak babesleku gisa duen balioa berreskuratzen joan dira hilabete hauetan, batez ere turismoaren susperraldia eta atzerritarren etxebizitza eskaera gero eta handiagoa dela eta. Horri interes-tasa baxuen egoera gehitu behar zaio, inbertitzaileentzako eta jabeentzako hipoteka-soluzio onuragarrietarako sarbidea ahalbidetzen duena”.
Bide beretik, Pisos.com-ek adierazi zuen etxebizitza inflazioaren aurka babesteko inbertsiotzat har daitekeela urteko prezioaren zenbatekoa inflazio zifrara gainditzen edo hurbiltzen bada. KPIa %6,7an itxi zen abendua eta urteko azken hiruhilekoan etxebizitzen prezioak %8,5 igo ziren urte artean, Tinsaren datuen arabera.
Tasazio agentziak egoitza-sektorea inbertsio erakargarri gisa ikusten du arrisku maila berdineko alternatiba errentagarriagoak ez daudenean. Gaur egun, gordailuak bezalako produktuek ozta-ozta ematen dute %0,5ik onenean, eta gauza bera gertatzen da zor subiranoarekin.
Zein da etxebizitzaren errentagarritasuna?
Tradiziozko produktu kontserbadoreek eskaintzen dituzten abantaila eskasekin alderatuta, etxebizitzan inbertitzearen errentagarritasuna askoz handiagoa da.
Idealistak egindako ikerketa batek etxebizitzen inbertsioaren errentagarritasuna %6,9koa izango dela kalkulatzen du 2021ean zehar, eta Espainiako Bankuaren x (BdE) azken datuek %7,9koa dute iazko hirugarren hiruhilekoan.
Ehuneko horretatik, 3,7 puntu alokairuari zuzenean lotuta egongo lirateke. Gainerako etekina etxebizitzaren beraren balorazioa izango litzateke.
Espainiarren % 76k uste du etxe bat erostea dela etorkizunerako inbertitzeko modurik onena eta egia esan, oso inbertsio ona izan daiteke diru-sarrera errepikakorrak sortzeko duen gaitasunagatik.
Azken 26 urteetan etxebizitza bat alokatzearen batez besteko errentagarritasuna %5ekoa izan da Ibex 35xii-ren %8koa izan denaren aldean, bidesaria zehatz bat duen alde nabarmena: alokairu-merkatuak jasaten ez dituen burtsan izandako gorabeherak.
Hau hobeto ulertzeko, imajinatu 100.000 euro inbertitu dituzula burtsan eta merkatua %5 jaisten dela. 5.000 euro gutxiago izango zenituzke. Ez da gauza bera gertatzen etxebizitzen inbertsioarekin. Baliteke zure etxebizitzaren prezioa jaitsi, baina hilabetez hilabete alokairua sortuko du. Horrez gain, ez zara jabetzaren balioarekin kezkatuko akzio baten prezioarekin bezala.
Bi desberdintasun hauek etxebizitzan inbertitzea eta alokairuan erostea bereziki erakargarria egiten dute, batez ere gaur egun interes-tasa baxuko eta hipoteka merkeak dituen ingurune batean. Izan ere, etxebizitzak berritzeko hipoteka bereziak ere aurki ditzakezu, alokairua egiteko asmoa baduzu normalean egin beharko duzuna.
Etxebizitzen prezioak nola jokatzen duten inflazioaren aurrean
Inflazioari zuzenean eragin diezaioke interes-tasen igoerak, hori baita banku zentralek, EBZk adibidez, horri aurre egiteko erabili ohi duten mekanismoa. Ondorioz, tasen igoerak etxebizitza-merkatua hoztu dezake, etxebizitza-transakzio guztien erdia hipotekekin egiten baitira.
Inflazioak eraikuntza kostuetan ere zuzenean eragiten du, bai lehengaietan, bai energian, eta horrek etxebizitza berrien prezioa igotzea ekar dezake, 6 salmentatik 1 suposatzen baitu.
"Inflazio handiak eta interes-tasen bilakaeraren inguruko ziurgabetasunak etxebizitza eskaera hoztu dezakeen arren, UCI Taldetik ez dugu uste horrek urte osoan zehar higiezinen merkatuaren garapena nabarmen motelduko duenik", azaldu du José Manuel Fernández UCIko (Unión de Créditos Inmobiliarios) zuzendariorde nagusiak.
Aterpe ona al da 2022an prezioak igotzeko?
Adituek argi dute: bai, etxebizitzan inbertitzea aukera ona da egungo inflazioari aurre egiteko. Horixe da Cinco Días iii eta El Economistak kontsultatutako iturrien arabera.
Adierazpen honen atzean hainbat arrazoi daude. Alde batetik, Covid-19ak 2020an erosketa eta salmenta eragiketa asko geldiarazi zituen eta etxeko aurrezkiak urte anitzeko gorenetara igo zituen.
Honek dagoeneko 2021etik 2008rako etxebizitzen salmenta kopurua handitu egin da "Espainian etxeen salmenta kopurua oso datu positiboa erakusten ari da, iaz baino %35 transakzio gehiagorekin eta egonkortasunerako joerarekin pandemiaren hilabete gogorrenen eta zuzenketa-aldi baten ostean", ziurtatu du Fernándezek.
Joera 2022an jarraitzea espero da, iaz ezin baitziren akordio asko itxi eskaintza faltagatik. Zehazki, "oraintxe bertan %5-10 inguruko egonkortasunaz eta hazkundeaz hitz egin dezakegu" UCIko adituaren ustez.
Fernándezek azaldu duenez, “inflazio garaietan etxebizitza da inbertitzaileen eta erosleen interes maila altua jasotzen duen aktibo bakanetako bat. Higiezinak inbertsio-aktibo seguru gisa ikusten dira beti, are gehiago Espainia bezalako herrialde batean». UCIko adituak gaineratu duenez, “higiezinak babesleku gisa duen balioa berreskuratzen joan dira hilabete hauetan, batez ere turismoaren susperraldia eta atzerritarren etxebizitza eskaera gero eta handiagoa dela eta. Horri interes-tasa baxuen egoera gehitu behar zaio, inbertitzaileentzako eta jabeentzako hipoteka-soluzio onuragarrietarako sarbidea ahalbidetzen duena”.
Bide beretik, Pisos.com-ek adierazi zuen etxebizitza inflazioaren aurka babesteko inbertsiotzat har daitekeela urteko prezioaren zenbatekoa inflazio zifrara gainditzen edo hurbiltzen bada. KPIa %6,7an itxi zen abendua eta urteko azken hiruhilekoan etxebizitzen prezioak %8,5 igo ziren urte artean, Tinsaren datuen arabera.
Tasazio agentziak egoitza-sektorea inbertsio erakargarri gisa ikusten du arrisku maila berdineko alternatiba errentagarriagoak ez daudenean. Gaur egun, gordailuak bezalako produktuek ozta-ozta ematen dute %0,5ik onenean, eta gauza bera gertatzen da zor subiranoarekin.
Zein da etxebizitzaren errentagarritasuna?
Tradiziozko produktu kontserbadoreek eskaintzen dituzten abantaila eskasekin alderatuta, etxebizitzan inbertitzearen errentagarritasuna askoz handiagoa da.
Idealistak egindako ikerketa batek etxebizitzen inbertsioaren errentagarritasuna %6,9koa izango dela kalkulatzen du 2021ean zehar, eta Espainiako Bankuaren x (BdE) azken datuek %7,9koa dute iazko hirugarren hiruhilekoan.
Ehuneko horretatik, 3,7 puntu alokairuari zuzenean lotuta egongo lirateke. Gainerako etekina etxebizitzaren beraren balorazioa izango litzateke.
Espainiarren % 76k uste du etxe bat erostea dela etorkizunerako inbertitzeko modurik onena eta egia esan, oso inbertsio ona izan daiteke diru-sarrera errepikakorrak sortzeko duen gaitasunagatik.
Azken 26 urteetan etxebizitza bat alokatzearen batez besteko errentagarritasuna %5ekoa izan da Ibex 35xii-ren %8koa izan denaren aldean, bidesaria zehatz bat duen alde nabarmena: alokairu-merkatuak jasaten ez dituen burtsan izandako gorabeherak.
Hau hobeto ulertzeko, imajinatu 100.000 euro inbertitu dituzula burtsan eta merkatua %5 jaisten dela. 5.000 euro gutxiago izango zenituzke. Ez da gauza bera gertatzen etxebizitzen inbertsioarekin. Baliteke zure etxebizitzaren prezioa jaitsi, baina hilabetez hilabete alokairua sortuko du. Horrez gain, ez zara jabetzaren balioarekin kezkatuko akzio baten prezioarekin bezala.
Bi desberdintasun hauek etxebizitzan inbertitzea eta alokairuan erostea bereziki erakargarria egiten dute, batez ere gaur egun interes-tasa baxuko eta hipoteka merkeak dituen ingurune batean. Izan ere, etxebizitzak berritzeko hipoteka bereziak ere aurki ditzakezu, alokairua egiteko asmoa baduzu normalean egin beharko duzuna.
