Etxebizitza erostea pertsona baten bizitzako erabaki garrantzitsuenetako bat da. Inbertsio handia suposatzen du eta, beraz, ezinbestekoa da ondo zehaztutako prozesu bati jarraitzea. Jarraian , etxebizitza bat erosteko eta hipoteka eskatzeko urratsak biltzen dituen gida zabala dago.
Etxebizitza bilatzen hasi baino lehen, ezinbestekoa da argi edukitzea zenbat gastatu dezakezun, hipotekaren ordainketak hileko diru-sarreren %30-%40 baino gehiago ez izatea ziurtatzea. Marjina horrek finantza-egonkortasuna mantentzen lagunduko dizu eta beste helburu batzuetarako aurrezten jarraituko du. Era berean, zure beharretara zein hipoteka mota egokitzen den pentsatzeko garaia da: finkoa, aldakorra edo mistoa. Erabaki hau hartzeko lagungarria izan daiteke aditu batekin kontsultatzea.
Gainera, garrantzitsua da etxebizitzaren preziotik haratago doazen hasierako gastuetarako aurreztea. Besteak beste, BEZa (% 10 etxebizitza berrietan) edo Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga, erkidegoaren arabera % 8 eta % 10 artean aldatzen dena, bigarren eskuko etxebizitzen kasuan. Horri gehitzen zaizkio tasazioak, notarioak eta agentziako gastuak, besteak beste, higiezinaren balioaren %8 eta %12 artean izan ohi direnak.
Elementu horiek argi edukita, etxebizitza bilatzea errazagoa da. Nahi duzun eremua eta ezaugarriak zehazteak zure bilaketa bideratzen lagunduko dizu, dela online higiezinen atarien bidez, dela agentzien bidez. Bigarren eskuko etxebizitzaren aldeko apustua egitea erabakitzen baduzu, ezinbestekoa da kargarik gabe dagoela egiaztatzea, Jabetza Erregistroari informazio-ohar bat eskatuz, zorrik edo bahitzerik ez dagoela egiaztatzeko.
Prozesu guztiari buruzko xehetasun gehiago lortzeko, ikus dezakezu gure gida etxebizitza bat erosteko , non erosketa arrakastatsua ziurtatzeko jarraitu beharreko gomendio eta urrats osagarriak aurkituko dituzun.
Hipoteka bat eskatu
Etxea aurkitu ondoren, hipoteka eskatzeko garaia da. Horretarako, dokumentazio pertsonala bildu beharko da, hau da, NANa edo AIZ, lan-espediente eguneratua, azken errenta aitorpena eta gainerako zorren ordainagiriak. Bestalde, dokumentazio ekonomikoa aurkeztu behar duzu.
Kasu honetan, autonomoa bazara, sartu BEZaren urteko laburpena, Gizarte Segurantzako ordainagiriak eta Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren zatikako ordainketak. Langileentzat, zure azken hiru ordainagiriak eta lan-kontratua soilik eman behar dituzu.
Eskaintza loteslea
Zure eskaera onartzen bada, eskaintza loteslea jasoko duzu. Dokumentu honek maileguaren baldintzak zehazten ditu eta 14 egunetarako balio du. Honi buruzko informazioa barne hartzen du:
• Maileguaren zenbatekoa eta entregatzeko modua.
• Amortizazioa: kuota kopurua, maiztasuna eta zenbatekoa.
• Interes-tasa eta komisioak.
• Lotutako beste gastu batzuk.
Lehenengo bisita notariora
Hipoteka sinatu aurretik, derrigorrezkoa da notariora joatea. Kontsulta hau doakoa da eta maileguak abusuzko klausularik ez duela eta maileguaren baldintzak ulertzen dituzula egiaztatuko du.
Hipoteka sinatzea eta inskripzioa
Azkenik, dena ondo dagoenean, hipoteka sinatzeari eta etxea erosteari ekingo zaio. Eragiketa hori notarioaren aurrean egiten da, eta sinatu ondoren, eragiketa Jabetza Erregistroan inskribatu behar da.
Kalkulatu zure ordainketa-gaitasuna
Bankuek normalean etxebizitzaren tasazio-balioaren %80 inguru finantzatzen dute. Gainerako %20ari aurre egiteko prest egon behar duzu, maileguaren erosketa eta formalizazioaren ondoriozko gastuez gain. Ziurtatu zure hipoteka-ordainketak kudeatzeko tartean geratzen direla.
Azken gogoetak
Edozein dokumentu sinatu aurretik, ziurtatu maileguaren baldintza eta klausula guztiak ulertzen dituzula. Honek interes-tasak igoz gero ordaindu dezakezun gehienezko interesa kalkulatzea barne hartzen du. Gainera, kontuan izan finantza-erakundeak kobra ditzakeen kuotak.
Etxebizitza erostea eta hipoteka kontratatzea xehetasunetan arreta eta plangintza zorrotza eskatzen duten prozesuak dira. Urrats hauek jarraituz, zure ametsa modu informatuan eta arduratsuan gauzatu dezakezu. Zorte on zure etxe berria erosteko bidaian!
