La función del notario en la compraventa
El notario es un funcionario público autorizado para dar fe de los actos y contratos, incluyendo la compra de una vivienda y firma de las hipotecas. Su labor de centra en dos aspectos:- Certificación de la legalidad: El notario asegura que la operación cumple con la normativa vigente y que las partes firman de manera libre y consciente.
- Asesoramiento y clarificación: El notario resuelve cualquier duda sobre el contenido del contrato o las implicaciones legales y financieras de la operación.
Gastos de notaría en la compra de vivienda.
Aunque a veces, cuando termina su función, le puedes decir eso de “desde luego, lo que hacéis no tiene precio”, lo cierto es que sí que lo tiene.Eso sí, esto no es como el café con leche que lo puedes encontrar por ochenta céntimos y por todo lo contrario. Los honorarios del notario están regulados por el , por lo que se calculan de manera objetiva según el tipo de documento, el valor de la operación y el número de folios. Desglose principal:
- Escritura de compraventa: 0,2%-0,5% del valor del inmueble, con posibilidad de descuento del 10%
- Hipoteca: honorarios del notario, generalmente cubiertos por la entidad financiera; el comprador paga solo la copia de la escritura.
- Otros gastos relacionados: por ejemplo, la inscripción en el Registro de la Propiedad o impuestos asociados como el IVA o ITP. También, encontramos la Plusvalía Municipal o los Actos Jurídicos Documentados.
Responsabilidad hipotecaria vs valor de compraventa
Es importante destacar que la base imponible para los aranceles notariales y registrales no es necesariamente el valor de la vivienda, sino la responsabilidad hipotecaria, que incluye:
- Capital del préstamo
- Intereses
- Garantías adicionales vinculadas a la hipoteca
Escala de aranceles notariales por tramos
Como hemos dicho anteriormente, para conocer los honorarios que cobra el notario no podemos calcularlos de forma arbitraria, sino que están regulados por ley y dependen de la responsabilidad hipotecaria. Esta base incluye el capital del préstamo, los intereses y las garantías adicionales vinculadas a la hipoteca.
A continuación, te mostramos una tabla con los tramos de responsabilidad y los aranceles notariales aproximados, que te permitirá estimar de manera más precisa cuánto podrías pagar en función del importe de tu hipoteca o compra.
Tramo de responsabilidad hipotecaria (€) Arancel notarial aproximado (€)
| Tramo de responsabilidad hipotecaria (€) | Arancel notarial aproximado (€) |
| 0 – 60.000 | 202 – 274 |
| 60.001 – 100.000 | 274 – 406 |
| 100.001 – 200.000 | 406 – 677 |
| 200.001 – 500.000 | 677 – 1.200 |
| 500.001 – 1.000.000 | 1.200 – 2.000 |
| Más de 1.000.000 | Según arancel + porcentaje acordado |
El proceso de firma ante notario paso a paso
Firmar una vivienda ante notario no solo es un trámite burocrático: es la garantía de que la compraventa y la hipoteva se realizan conforme a la ley. Conocer cada etapa del proceso te permitirá anticiparte a los tiempos, preparar la documentación necesaria y entender cómo se formaliza legalmente la operación desde el primer contacto hasta la inscripción final en el Registro de la Propiedad.
- Contacto inicial con el notario: acuerdas fecha, entregas documentación (DNI, contrato, proyecto de escritura).
- Revisión preliminar: el notario comprueba que la operación y la documentación cumplen la ley.
- Firma de la escritura: lectura, aclaración de dudas y firma de las partes.
- Expedición de copias: el notario entrega copias autorizadas.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: se realiza la inscripción final para que la compraventa sea oficial.
Casos prácticos
Para que toda la información sobre notaría y gastos sea más fácil de aplicar, vamos a ver ejemplos concretos de cálculo de aranceles, registro y copias de la escritura en diferentes escenarios de precio de vivienda.
Así, podrás comprender de manera práctica cuánto deberías presupuestar según el valor de tu operación.
Ejemplo 1: vivienda de 150.000€
- Responsabilidad hipotecaria: 120.000 €
- Arancel notarial aproximado: 406 – 677 €
- Copias de la escritura: 20 – 30 €
- Registro y AJD: ~800 €
Total estimado: 1.226 – 1.507 €
Ejemplo 2: vivienda de 350.000€
- Responsabilidad hipotecaria: 300.000 €
- Arancel notarial aproximado: 677 – 1200€
- Copias de la escritura: 20 – 50 €
- Registro y AJD: ~1600€
Total estimado: 2297– 2850 €
¿Quién se encarga de pagar los gastos notariales?
La responsabilidad de abonar los gastos notariales depende del tipo de operación. En la compra de vivienda, estos gastos suelen ser asumidos por el vendedor, salvo que el comprador solicite copias adicionales de la escritura.
En el caso de la hipoteca, los honorarios notariales los cubre generalmente la entidad financiera, mientras que el cliente únicamente paga el coste de las copias de la escritura.
Para terminar, es importante saber que el consumidor tiene derecho a elegir al notario, aunque la entidad financiera pueda recomendarle uno. En el caso de utilizar el notario de la entidad, posiblemente, goces de mayor rapidez y esté más familiarizado con la operación.
Sin duda, el notario es clave para garantizar la legalidad y seguridad en la compraventa y la firma de hipotecas. Conocer sus honorarios, el proceso completo y la base de cálculo, te permitirá planificar tus gastos de comprar una casa y evitar sorpresas.
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