Cancelación de Hipoteca
Hay pocas cosas que sean para toda la vida y la hipoteca, desde luego, no es una de ellas. ¿Cuándo se pone fin a una hipoteca? Cuando tú quieras, solo tienes que hacer dos cosas: terminar de pagar y cancelar la hipoteca.
Saldar la hipoteca es solo una de las partes del proceso y de los costes que debes asumir. Los gastos de cancelar la hipoteca van más allá de pagar el préstamo y no tienen que ver con el banco. ¿Quieres saber cuánto te costará decir adiós a la hipoteca? ¡Vamos a verlo!
El coste de la cancelación de hipoteca se divide en cuatro gastos diferentes. Son los siguientes:
Gastos de cancelación de Hipoteca
Gastos notariales
La cancelación de la hipoteca debe hacerse mediante escritura pública. ¿No sabes qué quiere decir? Básicamente que necesitas un notario que certifique la operación.
Esto generará un arancel notarial que está regulado por ley y que tiene un coste mínimo de 90 euros.
Gastos de registro
También habrá que cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad en lo que se conoce como el levantamiento hipotecario. Esto sirve para que la vivienda figure como libre de cartas o de deudas. Si alguien pregunta si tu casa está hipotecada, podrás demostrar que no. Esto es algo muy importante si decides vender tu casa.
Los aranceles registrales también están regulados por ley y su coste mínimo es de 24 euros.
Gastos de gestoría
Este es un gasto optativo. Nadie puede obligarte a contar con un gestor que se encargue de todos los trámites, ni siquiera el banco.
El gestor te ayudará a que todo sea más ágil y rápido. Sin embargo, también hará que los gastos por cancelar la hipoteca sean mayores. ¿Cuánto? Eso dependerá del gestor que elijas. Si es el banco quien propone la gestoría a usar, no olvides buscar una alternativa, aunque solo sea para comparar precios.
El coste aproximado de este trámite es de 300 euros.
Comisiones por cancelación anticipada
¿Hay que pagar al banco por cancelar la hipoteca? Como norma general no. El banco puede cargar una comisión si se encarga de los trámites de la gestoría o si optas por cancelar la hipoteca antes de tiempo.
Esto es lo que se conoce como amortizar la hipoteca de forma anticipada. La comisión por reembolso anticipado está regulada por ley. Dependiendo de cuándo hayas firmado la hipoteca será mayor o menor.
Por ejemplo, para las hipotecas a tipo variable posteriores al 16 de junio de 2019, esta comisión puede ser del 0,25% durante los tres primeros años o del 0,15% durante los primeros cinco.
Si el papel del banco es solo darte la documentación que justifique que el préstamo está pagado o que un apoderado del banco se desplace a la notaría, no podría cobrarte nada.
¿Se pueden evitar los gastos de cancelación de la hipoteca?
Si quieres vender tu casa hipotecada y ahorrarte los gastos de cancelación de la hipoteca puedes pedir una subrogación hipotecaria de deudor. ¿No sabes en qué consiste? Es algo muy sencillo: sirve para cambiar el titular de hipoteca.
Así, la hipoteca pasará a estar a nombre del comprador y tú no te tendrás que preocupar por cuánto cuesta cancelar una hipoteca.
¿Y si además quieres comprar una nueva casa? ¡Pues muy fácil! Tenemos una hipoteca para cambio de casa especialmente pensada para ti.
También podría pasar que simplemente quieras mejorar tu hipoteca. Si buscas una hipoteca mejor puedes pedir una subrogación de acreedor, que consiste en cambiar de banco la hipoteca, o cancelar tu hipoteca para firmar una nueva.
Con la primera opción pagarás las comisiones de subrogación y con la segunda los gastos de cancelación que acabas de ver. También puede ser que estés pensando en la cancelación de hipoteca porque te has enamorado de un terreno sin edificar, o quieres cambiar los aires de la ciudad por los del campo y estés pensando en levantar tu propia casa. Si es el caso, no dejes de echar un vistazo a nuestra hipoteca para construir casa con la que construir el hogar de tus sueños. ¡Soñar es gratis!
