Etxe bat erostera zoaz? Post honetan esango dizugu zein baldintza aztertu eta aztertuko dituen finantza-erakundeak hipoteka bat eskatzerakoan zure eskaera onartu eta eskatutako zenbatekoa maileguan eman aurretik.
Dirua eskatzen diogun entitatearen arabera eskakizunak aldatzen badira ere, badaude guztientzako komunak direnak. Zure datu pertsonalez gain (adina, egoera zibila, zure familia unitateko kide kopurua), edozein bankuek zure diru-sarrerak, lan-egonkortasuna, aurrezkiak edo erosi nahi duzun etxebizitza mota egiaztatzen duen dokumentazioa ezagutu nahi du.
1. Zure diru-sarrerak
Finantza-erakundeak hipoteka-kreditua eskatzen duzunean aztertuko duen lehen gauzetako bat zure diru-sarrera garbiak izango dira.
Bankuak hainbat dokumentu eskatuko dizkizu zure lan-egoeraren arabera: azken hiru ordainagiriak, langilea bazara, azken hiru hiruhileko IRPF ordainketak eta autonomoen IAEn (Jarduera Ekonomikoen gaineko Zergan) alta ematea, azken errenta aitorpenaz edo duzun beste edozein diru-iturriz gain (beste finka batzuk alokairutik jasotako diru-sarrerak, etab).
Helburua hipoteka-kuotak eroso ordaindu ahal izateko diru-sarrera nahikoak dituzun jakitea besterik ez da. Aurrekoetan ikusi dugunez, hipotekaren ordainketa ez da zure diru sarreren %35 edo %40 baino handiagoa izan behar.
2. Zure lan-egonkortasuna
Banku batek hipoteka bat ematen lagunduko dizun beste baldintza bat zure lan-egonkortasuna (eta, beraz, egonkortasun finantzarioa) frogatu behar izatea da.
Hipoteka eskatzeko orduan, erakundeek positiboki baloratzen dute normalean hainbat urtetako antzinatasuna duen kontratu finkoa baduzu edo funtzionarioa bazara.
3. Zure aurrezkiak
Seguruenik, bankuak hipotekak estaltzen ez duen zatia (normalean etxebizitzaren erosketa-prezioaren %20a) eta gastuak –higiezinen tasazioa, notarioa, jabetza-erregistroa edo bestelako kudeaketa gastuak– edo zergak (BEZa, esaterako) estaltzeko eskura dituzun aurrezkiak justifikatzeko eskatuko dizu.
4. Erosi nahi duzun etxebizitza mota
Azkenik, erosi nahi duzun etxebizitza mota (etxea, apartamentua), egoera eta kokapena ere aztertuko dituzte entitateek. Edonola ere, beharrezkoa izango da ondasunaren tasazio bat egitea homologatutako enpresa tasatzaile baten bidez.
