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prestamo icf
Préstamo ICF

Préstamo de Emancipación

Ahora existe una nueva prestación para los jóvenes en Cataluña

Quiero información

¿Qué es el préstamo de emancipación?


Es un nuevo apoyo a la hipoteca para jóvenes residentes en Cataluña, impulsado por el Institut Català de Finances (ICF) de la Generalitat de Catalunya, cuyo objetivo es facilitar la compra de la primera vivienda a jóvenes residentes en Cataluña de entre 18 y 35 años, mediante la financiación de la entrada hasta el 20% del precio de compraventa o de tasación (el menor de los dos), con el límite máximo de 50.000€. UCI es una entidad adherida a este programa y puedes contratar una de nuestras hipotecas, beneficiándote de este apoyo.

Puedes solicitar la ayuda ICF si....

Consulta condiciones
  • satisfaccion icono

    Eres joven en Cataluña

    Puedes pedirlo si tienes entre 18 y 35 años (ambos incluidos) y estás empadronado en Cataluña.
  • check icono

    Tu salario no supera el límite

    Los ingresos anuales no deben superar el límite que marca la Generalitat, según el IRSC multiplicado por 6,5*.
  • casa icono

    Es para que vivas en ella

    La vivienda debe ser la primera que compra la persona solicitante y debe convertirse en su residencia habitual.
*Los ingresos brutos anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia futura (incluyendo a menores y personas que no soliciten el préstamo) no pueden superar el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC) multiplicado por 6,5. Por ejemplo: Una persona: hasta 80.963,31€ anuales - Dos personas: hasta 83.467,33€ anuales.

¿Quieres empezar ya?

Solicita el Préstamo ICF Habitatge Emancipació y da el primer paso hacia un nuevo comienzo.

Sí, un joven puede decir “Bienvenido a mi casa”

Eres joven, vives en Cataluña y sí, PUEDES comprarte tu primera casa. Cuéntanos tu proyecto y analizaremos si puedes financiar el 100% de la vivienda que quieres comprar.

Si algo habla de UCI, es que siempre tenemos en cuenta tus condiciones personales.

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Envíanos tus datos y adjunta el certificado de concesión del préstamo de emancipación.

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Sobre el Préstamo de Emancipación (o ICF Habitatge Emancipació)

  • 1

    ¿En qué consiste?

    Permite financiar hasta el 20% del valor de la vivienda (la cantidad que generalmente no cubre la hipoteca principal) con un límite de 50.000€.


  • 2

    Solicitud al ICF

    Primero, es necesario pedir el préstamo ICF Habitatge Emancipació a través de la banca digital del ICF.

  • 3

    Solicitud de hipoteca

    UCI es una de las entidades adscritas al programa del ICF. Si el ICF te aprueba la solicitud, tienes 6 meses para contratar la hipoteca que financie el resto del precio de la vivienda que cubrirá hasta el 80% (del menor valor entre precio de compraventa o de la tasación de la vivienda) restante.

  • 4

    Un profesional te acompañará

    Desde UCI tendrás tu propio gestor, un profesional con el que te sentirás acompañado de principio a fin.

Preguntas frecuentes sobre la ayuda a la hipoteca para jóvenes de Cataluña

  • El cliente tendrá dos préstamos, uno el que le concede la entidad, en las condiciones que ambas partes pacten, y otro préstamo el que le concede el ICF, a tipo de interés 0% TIN, 0% TAE**.
  • Con la concesión del préstamo ICF la vivienda pasa a tener calificación de vivienda de protección oficial de forma permanente. Una Vivienda con Protección Oficial (VPO), es un inmueble sometido a un régimen especial regulado por la Administración, que garantiza un precio máximo y condiciones de acceso para facilitar la vivienda a personas con ingresos limitados, mediante apoyo público en su promoción o financiación.
    Que la vivienda sea VPO de forma permanente implica: que debe ser tu residencia habitual; su precio de venta estará limitado (al precio de compra más el IPC y el coste de ciertas reformas); y la Agencia de l'Habitatge de Catalunya (AHC) tendrá preferencia para comprarla (derecho de tanteo y retracto).
  • No, salvo que lo autorice la AHC y solo después de 3 años desde la compra. La autorización es temporal (máx. 5 años), y el precio de alquiler estará limitado al 80% del Índice de referencia de precios del alquiler. Si quieres seguir alquilando después de ese periodo, deberás devolver el préstamo de emancipación anticipadamente. 
  • Sí. Aunque el préstamo de emancipación ICF financia la entrada (hasta el 20%), los gastos e impuestos de la compraventa (como el ITP o el IVA, notaría, gestoría, etc.) deben ser aportados por el comprador. 
  • Sí, siempre que ambos solicitantes cumplan todos los requisitos del programa (edad, ingresos y no tener otra vivienda). Si uno de los cotitulares no cumple un criterio, la solicitud será denegada automáticamente. 
  • Sí, la ayuda para la primera vivienda en Cataluña es compatible con otras subvenciones, especialmente las relacionadas con la mejora de la eficiencia energética. 
  • La devolución del capital del préstamo ICF comienza después de que finalice el plazo del pago de la hipoteca, que puede ser hasta un máximo de 30 años, es decir, una vez que el préstamo hipotecario concedido por la entidad financiera esté totalmente reembolsado, tienes 5 años para devolver el préstamo ICF sin intereses. También puedes devolverlo de forma anticipada sin coste de cancelación anticipada.

UCI - colabora con el Préstamo ICF Habitatge Emancipació 

**Poniendo como ejemplo un préstamo de 50.000€ a 35 años. (30 años de carencia y 5 años de devolución del préstamo)
    Importe del préstamo: 50.000,00€
    Plazo del préstamo: 35 años. (30 años de carencia y 5 años de devolución del préstamo).

Características y condiciones fundamentales de la operación:
    Tipo de interés nominal : 0,00% (sin intereses)
    TAE: 0,00%
    Comisiones : 0€ (sin comisión de apertura, estudio o cancelación anticipada)
Cuotas mensuales :
    Tras la carencia de 30 años, 59 cuotas de 833,33€ y, una última cuota de 833,53€.
    El saldo pendiente final será́ de 0 €, ya que el sistema de amortización será́ francés, con cuotas constantes durante toda la vida del préstamo.

Importe total adeudado :
    50.000,00€, correspondiente únicamente al capital del préstamo.